【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所所長鄭文在表示，不動產(chǎn)買賣是人生大事，當(dāng)夫妻置產(chǎn)時，先生為了給太太保障，往往選擇將產(chǎn)權(quán)登記在太太名下，因為“安太座“，比“安太歲“重要，才能使家中永保安康。
 
但是，土地稅法中相關(guān)的優(yōu)惠稅率，並不是無限暢飲，可以一辦再辦，例如自用住宅優(yōu)惠土地增值稅，自用稅率只有10％，一般稅率要20％～40％，因為優(yōu)惠，所以自用住宅土地增值稅有一生一次的規(guī)定，即使是太座也是一生一次，適當(dāng)?shù)姆蚱拶浥c是安太座的下一章，節(jié)稅的好撇步。
 
鄭文在分享案例指出，小陳是中小企業(yè)主，在男主外，女主內(nèi)的年代，男人在外面做生意有債務(wù)上的風(fēng)險，所以多年來買的3戶房屋都登記在太太名下，一來避免生意風(fēng)險，資產(chǎn)被查封，二來安太座，永保安康。後來公司需要擴(kuò)廠，將其中二戶房屋先後出賣變現(xiàn)，因為都沒有出租、營業(yè)，所以土地增值稅符合自用住宅優(yōu)惠稅率的規(guī)定，省了一筆可觀的稅費(fèi)。
 
詎料，辦理第二戶時因為太座的一生一世次已經(jīng)用過自用增值稅而卡關(guān)，幸好，小陳的一生一次還沒有用過，還可以適用一次。但是，房屋還在太太名下該怎麼辦？這時只要將太太名下的房屋贈與到先生名下，再由先生登記給買方即可。
 
因為依照土地稅法第28條之2，夫妻贈與得申請不課徵土地增值稅，另外，遺產(chǎn)及贈與稅法第20條夫妻贈與是不計入贈與總額。也就是夫妻贈與即不課徵增值稅，也不課徵贈與稅，只有繳納契稅，就可以達(dá)到土地增值稅節(jié)稅的效果。
 
相關(guān)的夫妻贈與也常發(fā)生在離婚登記上，當(dāng)雙方不能白頭偕老時，先將不動產(chǎn)完成夫妻贈與登記，再去辦理離婚登記，可以避免一大筆土地增值稅的繳納，以及房地合一稅的困擾 ，讓原本的舊制不會變成新制，也是常用的節(jié)稅方式。
 
透過不動產(chǎn)夫妻之間的贈與登記，平時可以達(dá)到“安太座“的效果，過戶時又可以達(dá)成安太「稅」的成效，真是一舉二得。